淡水，位於台灣北部的迷人地方，以其壯麗的自然風景和深厚的文化特色而聞名。風光秀麗的沿海景觀、歷史悠久的老街、古老的寺廟和熱情的居民，讓這個地方成為遊客和居民的心之所屬。戀戀不忘的夕陽、清新的海風，這些都是淡水魅力所在。
根據最新統計資料，淡水區域的人口接近20萬人數，這個數字代表著這個地方的生機和發展潛力而今，在這片風景如畫的土地上，房地產市場也正逐漸嶄露頭角。除了令人屏息的自然美景和悠久的文化遺產，淡水也成為了很多首購族的選擇。
大致分為離「台北市最近的「竹圍」、主打景觀豪宅的「紅樹林」、觀光熱區的「淡水舊市區」、新案匯聚的「淡水新市鎮」、靠近漁人碼頭的「沙崙地區等」，讓我們深入瞭解淡水區域的房市，看看它的未來將會如何演變。
淡水區域擁有多個不同的住宅區域，每個區域都有其獨特的特點，吸引著不同類型的居民和投資者。以下是對一些主要住宅區域的分析：
竹圍商圈是淡水區最接近台北市的區域，因其便捷的交通連接和完善的生活機能而受到台北市居民、馬偕醫護人員和華碩科技族群的喜愛。竹圍區域發展較早，商家密度高，店家林立，提供了便捷的購物和用餐選擇。竹圍周邊有馬偕醫院，開車5分鐘可以到好事多，為居民提供了優越的生活品質。竹圍一直是尋問度高的區域，平均房價約在每坪40至45萬之間。
由於竹圍地區開發較早，土地變得較為稀缺。目前的新建住宅主要位於竹圍山區，大多數的新建案位於竹林路附近。這些區域與竹圍商圈或捷運站的距離較遠，居民通常需要仰賴交通工具來進行日常採買。此外，竹圍區域內有相當多的工業用地，需要留意土地的使用分區，乙種工業區：南加州社區、觀海極品、關渡大國等等，在看房前要值得留意，會影響貸款成數。
中古屋方面，大多數房屋的屋齡介於20至30年之間。淡水區域的山河月社區和關渡山水社區，由於地理位置較佳，步行到捷運站僅需約3分鐘，因此深受投資者和自住需求者的歡迎。這些社區的搶手度相對較高。
圖片來源：樂居網站
紅樹林商圈由於腹地狹長，生活機能較差，需要依賴竹圍和淡水市區的設施。然而，紅樹林地區正對淡水河和觀音山展現出壯觀的景觀，因此有許多主打景觀度假宅和豪宅的房屋，例如：頤海大院、水立方、豐盈海等，吸引富人圈的喜賴，扣除豪宅物件，近一年的平均房價約在每坪35至45萬之間，價差較廣會因為社區、樓層高低、視野而有所波動**。**
新建住宅目前主要位於紅樹林路，這些住宅社區通常規劃為半山低密度，充滿綠意的度假氛圍。然而，由於生活機能不足，居民需要依賴交通工具或外送服務。紅樹林中古屋方面，大多數房屋的屋齡介於10至20年之間。紅樹林捷運站附近社區的價格相對較高，首次購屋者多半選擇托斯卡尼系列社區，位於坪頂路和淡金路的交叉口，主打高品質的生活，但周邊店家較為稀少。目前的行情約在每坪30至35萬之間。
圖片來源：樂居網站